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    去年全国商品住宅房价收入比创新高预计今年将小幅回落
    信息来源:未知  ‖  发稿作者:admin   ‖  发布时间:2020-02-18 16:57  ‖  查看次  ‖  
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       原标题:去年全国商品住宅房价收入比创新高预计今年将小幅回落新京报快讯(记者张晓兰)1月19日,上海易居房地产研究院发布《2019年全国房价收入比报告》。

      
     

       报告显示,2019年,全国商品住宅房价收入比为,相比2018年的小幅上升。

      
     

       据悉,房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。 该报告采用的数据来自于国家统计系统,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房,但包括销售型保障房与安置房。

      
     

       报告指出,2019年全国商品住宅房价收入比为,相比2018年的小幅上升。

      
     

       总的来说,房价收入比上升主要有三个原因:房价涨幅相比2018年虽有所收窄,但整体涨幅依然较大;由于收入增幅小于房价涨幅;我国人均住房面积在不断增加,按前几年的增速来看,2019年城镇居民人均住房建筑面积将达到40平方米左右。 从房价收入比的绝对水平看,处于偏高区间,创20年来新高。

      
     

       2016年以来的本轮楼市短周期上行期,房价收入比上行趋势与2005年-2010年(2008年除外)的大行情较为接近。

      
     

       进一步来看,2005年-2010年经济增速较高,GDP增速均大于9%,人均可支配收入高于11%(2009年除外)。

      
     

       而2016年以来,GDP增速持续低于7%,人均可支配收入增速在8%左右,本轮房地产上行周期的房价上涨,可以认为是没有经济与收入高增长支撑的房价透支。

      
     

       展望2020年,随着“房住不炒”政策的延续以及过去三年购买力的透支,预计全国楼市成交将整体小幅下降,市场全面回归理性,但全国商品住宅成交均价继续上涨,全年涨幅在5%左右。 此外,长期来看,未来中国城镇居民可支配收入预期将保持上升趋势。 但随着各项改革的推进和收入基数的提高,预计城镇居民可支配收入增长将保持平稳在%-8%左右。

      
     

       综合以上因素,预计2020年全国房价收入比有望小幅回落至左右。

      
     

       易居研究院副院长杨红旭表示,在2019年房价收入比创历史新高,以及2020年仍偏高的情况下,房地产调控不宜过早过快放松,2020年仍宜继续坚持“房住不炒”,热点城市应继续严控房价涨幅。 新京报记者张晓兰(责编:王子侯、孙红丽)。



                  
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